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Des circonstances exceptionnelles (et en mon opinion passagères) ont réduit les prix de l'immobilier à Miami, et en général tout l'immobilier en Floride, à des niveaux que l'on aurait jugé impossibles et incroyables il y a seulement trois ou quatre ans.
Vous avez-vous sans doute lu ou entendu qu’il existe actuellement dans ce pays d’excellentes opportunités d’affaires dans l'investissement immobilier. Il est de notoriété publique qu’une crise dans ce secteur sévit depuis plus de trois ans aux USA.
Pour se faire une idée du déséquilibre des prix, il n'y a qu'à observer que l'on peut acheter en ce moment un appartement à Miami, ou même une maison, pour le prix d'une automobile.
D’autant plus que l’Euro et le $Canadien connaissent actuellement une situation de change très favorable par rapport au dollar.
Tous les paramètres sont réunis pour réaliser une superbe affaire.
Miami est en ce moment une des destinations les plus recherchées par l'investissement international. Grâce a un climat trés doux, une infrastructure financière de première classe, étant le centre économique le plus dynamique de la Floride, Miami est un pole d'attraction de premier rang pour les sociétés multinationales et l'investisseur en provenance de tous les points du monde.
La Floride est un état à fiscalité très avantageuse qui attire d'innombrables investisseurs américains et étrangers.
Miami et Fort Lauderdale, grâce a le
urs ports et aéroports internationaux sont déjà les portails d'entrée privilégiés des importations et exportations vers l'Amérique Centrale et l'Amérique du Sud. Elles sont aussi les portes d' accés du Sud Est des Etats-Unis vers le reste du monde.
Des dizaines de banques internationales, américaines, ont fait de Miami la deuxième place financière des Etats-Unis en ce qui concerne la gestion de patrimoine.
Un centre mondial de croisières maritimes, le port de Miami est aussi la porte d'entrée de millions de touristes supplémentaires.
L'attrait de ce centre urbain pour l'investissement immobilier a Miami des familles fortunées d'Amérique Latine ne va qu'en croissance. La Floride a un charme irrésistible pour les habitants du Nord des Etats-Unis qui y investissent constamment en biens immobiliers en prévision de leur retraite.
Mais où investir? Ce pays est immense et les opportunitésy abondent. Quid de la Floride?
Connaissez-vous cette portion de terre bénie de Phébus?
La Floride, une des destinations les plus prisées des visiteurs du monde entier ou abondent plages, parcs naturels, voies d'eaux, canaux et rivières, Disney, South Beach, logements hi-tech, et surtout le soleil.
Cela vous tente, et vous avez raison. Comment vous y prendre? En premier lieu il vous faut de l'information. Et il vous faut surtout un unique interlocuteur.
Je le sais bien et je vous offre donc:
Une EQUIPE FRANCOPHONE, , motivée et professionnelle; un contact expérimenté et dédié à vous orienter, vous rassurer, et vous guider sur ce terrain inconnu.
C’est ce que vous promet l'équipe de FLORIDE-IMMOBILIER. Tout un ensemble de services qui vont des visites commentées des biens choisis ou proposés, jusquà la négociation et la signature des contrats, en passant par un circuit guidé des differents quartiers et villes. Notre conseil sur tous les points (définition, financement, aspect juridique). Et tout le temps necéssaire pour mener à bien votre projet et vous donner entière satisfaction.
Floride-Immobilier n'est pas une simple agence immobilière, mais une agence de conseil specialisée, avec des années d'expérience; des experts de l'investissement immobilier a Miami et ses alentours.
Nous comprenons bien vos appréhensions, vos hésitations, mais soyez sûrs que nous vous accompagnerons dans toutes vos démarches, vous aidant à vous familiariser non seulement avec la législature locale, mais également aux usages et coutumes, tout cela dans votre langue.
Notre cachet: le "service après vente" qui a fait notre réputation et notre particularité.
Vous aider à ouvrir un compte en banque, mettre en place votre service électrique ou de TV-Câble, prendre en charge la location de votre propriété, vous présenter des avocats de différentes spécialités, fiscalistes, experts en immigration; vous recommander un peintre ou un plombier, ou vous servir d'interprète; mais peut- être aussi contribuer à la réussite de votre séjour en vous recommandant des restaurants ou des attractions locales. Nous serons toujours heureux de pouvoir vous assister. Ceci est devenu notre spécialité et de nombreux clients peuvent en témoigner. Lancez vous et parcourez notre site internet riche en information. Pour investir a Miami, il est indispensable de commencer par une visite des lieux.
Commencez, pour faire connaissance avec le Sud de la Floride, par une visite des differents quartiers et villes que nous avons prévu sur notre menu à gauche.
Nous avons essayé de vous décrire la démographie, l'ambiance, les activités sociales, et les loisirs, vous permettant de choisir ce qui correspondra le mieux à votre projet, vos goûts, vos attentes, vos envies et votre budget.
Notre section "Recherches Condos" vous permettra d’accéder a la base de données utilisée exclusivement par les agents immobiliers agreées par l’Etat de la Floride (MLS) . On y trouve, classés par ville et par quartier, les meilleurs immeubles en copropriété. Pour chaque immeuble vous trouverez la liste des appartements avec leur référence MLS, ainsi que leur description particulière, et des photos.
Si vous préférez les maisons individuelles, il suffit de cliquer sur: "Recherche de Maisons". Les maisons à vendre seront également classées par ville et par quartier.
Si vous êtes intéressés par une propriété de prestige, vous pouvez en retrouver dans notre section "Propriétés de Luxe". Les immeubles de rapport et opérations commerciales vous attendent également, classés par localité sous la rubrique: "Propriétés de Rapport".
En cliquant sur "Bonnes Affaires" vous avez accès à des reprises de banques, saisies, "foreclosures" , "short- sales".
Soyez donc les bienvenus sur mon site, Floride-Immobilier, où vous naviguerez sereinement sur un océan de possibilités intéressantes.
Henry B. Nathan, agent francophone, et hautement qualifié pour tout type de transactions immobilières au Sud de la Floride, est prêt à partager son expérience pour réaliser en toute sérénité vos projets dans cette magnifique région.
United Realty Group est une agence immobilière dument répertoriée dans l'Etat de la Floride.
Henry B. Nathan est un Agent Immobilier de United Realty Group Inc, affilié à la National Realtors Association, et à la Miami Association of Realtors. Nous ne sommes pas rémunérés par les acheteurs, mais par les promoteurs ou les vendeurs.
N'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par email en cliquant sur les touches "Contact" ou "Email" Une information exacte et complète est à la base de toute réussite. Votre visite sur mon site internet répondra, je l'éspère, à vos attentes et à vos objectifs et sera le prélude à une relation très cordiale.
Le Jade Beach à Sunny Isles Beach
1701 Collins Ave.
Construit en 2008.
53 étages.
248 appartements de 1, 2, 3, & 4 chambres à coucher.
Surfaces: 1085 a 3733 P2
Directement de face à l'océan.
En matière d'excellence en architecture, design, et beauté primaire, les buildings Jade Beach et Jade Océan à Sunny Isles Beach sont bien reconnus.
Situés en plein Sunny Isles Beach, entre Aventura et Bal Harbour, ils sont équidistants des aéroports de Miami et Fort Lauderdale.
Carlos Ott, le fameux architecte vénézuélien, créateur de l'Opéra de la Bastille à Paris, fait partie de l'équipe qui a conçut Jade Beach et Jade Océan.
Jade Beach a intégré la "Smart Technology", à tous les appartements, pour le contrôle électronique intégral.
Des écrans tactiles vous permettent de contrôler lumières, audio, électronique, cuisine, tout synchronise avec l'internet, les portables, etc.
Les lobbys ou halls d'entrée, hauts de trois étages, avec leur cascades et jardins, leurs surprenantes vues sur la mer, sont spectaculaires.
Les ascenseurs privés à haute vitesse, l'internet, la sécurité 24 heures sur 24, valet-parking, ne sont que le début des services a votre disposition.
Si vous aimez vivre entouréde beauté, votre premier choix est sans doute l'un des Jade.
Dans les appartements, les immenses glaces anti-ouragan sont le cadre des perspectives impressionnantes sur l'eau et le ciel.
Les modernes cuisines Snaidero ou le granite et l'inox sont rois.
Les salles de bains avec robinetterie et équipements européens de première ligne.
Buanderies intégrées.
Mais toutes ces descriptions et détails techniques ne font pas justice à ce qui vous fera aimer ce projet: le design et la beauté.
Bien sur, vous avez:
Des piscines superbes.
Jeux d'eaux pour enfants.
Le club sur la plage, avec cabanes et café.
Salles de média. Gym avec toutes ses machines hi-tec.
Le Spa avec aire de repos, massages, chambres de traitements.
Les services de concierge, sécurité, courrier.Et bien plus.
Sunset Harbour
1800 & 1900 Sunset Harbour Drive
Copropriété à South Beach
Sur la Baie de Biscayne, à quelques blocs de l'Océan Atlantique et du fameux Océan Drive, et à quelques pas de la rue piétonne de Lincoln Road.
Sunset Harbour consiste en deux immeubles jumeaux construits en 1996 et 1998 par le Groupe Pacific, sur design de l'architecte Heime Shapiro.
Elle constitue une alternative très intéressante que vous devriez considérer pendant vos recherches d'appartements à South Beach.
Une belle adresse, entourée de restaurants, bars, night-clubs, et l'accès a supermarchés, et magasins.
L'édifice Nord a 205 unités - surfaces à partir de 750 jusqu'à 3,320 pieds carres.
L'édifice Sud a 186 unités - surfaces a à partir de 800 jusqu'à 2,600 pieds carres.
Appartements de 1 à 3 chambres à coucher.
L'ensemble est situé sur une grande Marina et les résidents de la copropriété ont des vues splendides sur la baie, la marina, les bateaux et l'horizon de Miami.
Les services incluent:
3 piscines chauffées.
Marina ave 125 slips.
2 salles de conférence.
2 salles de gens.
De salles de fête.
Valet-parking
Sécurité 24 sur 24.
Promenade sur la baie.
Boutiques.
Gym.
Une grande partie de ces appartements ont de belles vues sur leurs balcons.
Service TV-câble, internet.
Equipment de cuisine moderne.
Granite et Marbre artout.
Buanderie incorporée.Copropriétés a Miami
Carbonell
901 Brickell Key Dr.
Un des immeubles de classe à Brickell Key, la zone la plus recherchée de Brickell.
Brickell est le secteur le plus élegant Centre-Ville de Miami.
La construction de Carbonell fut complétée en 2006.
De face a la baie, il s'agit de 284 appartements sur 40 étages. 9 appartements par étage.
Les surfaces vont de 1,031 à 2,860 pieds carrés – Une à quatre chambres à coucher.
Un grand équilibre entre le design, l'espace, le pratique, est l'œuvre et la signature de son architecte Manuel Carbonell.
Les perspectives à l' infini, la séparation sans l'écart, le luxe dans la simplicité s'annoncent dans la silhouette élancée du Carbonell.
De même, en dépassant la belle porte cochère, on ne peut que s'extasier sur l'imposant arrière-plan de la baie une fois que l'on débouche sur un lobby spectaculaire. L'eau, le Miami River, la baie de Biscayne sont les éléments les plus impressionnants du décor.
Quatre ascenseurs a haute-vitesse, plus un de service.
Dans les appartements:
Belles salles de bains avec Jacuzzi, marbres de qualité partout, portes de douches modernes.
Cuisines au comptoirs en granit noir Impala,éviers doubles Franke.
cabinets en cerisier,
refroidisseur de vin,
réfrigérateur Sub-Zero,
équipement de cuisine Miele.
Dans l'un des meilleurs immeubles d'Aventura.
VENDU !
TERRACES AT TURNBERRY NORTH #508
Grand appartement - 1,647 Pieds Carrés de surface intérieure.
2 chambres a coucher; chacune a son propre balcon.
2 Salles de bains complètes.
Marbre partout.
Tapis neufs dans les chambres a coucher.
Belle cuisine moderne.
Décoré et pret a habiter.
Le Terraces at Turnberry.
L'un des plus luxueux d'Aventura.
Système de sécurité avec portail de garde, 24 heures sur 24.
Entouré par un beau parc.
Une superbe piscine chauffée,
Un hall d'entrée somptueux,
Une salle de gym complètement équipée, avec sauna et bains de vapeurs,.
Des courts de tennis et de racquet-ball.
A l'intérieur de l'immeuble, les propriétaires ont à leur disposition une belle salle de piano, des salons très accueillants, ainsi qu'une boutique/épicerie.
Un business center.
Des chambres d'entreposage.
Valet Parking en permanence.
Telephonez moi pour plus de détails.
Une belle opportunité.
$329,000
Moins de 200 US$ le pied carré !
Pour plus d'informations:
Henry B. Nathan: (954) 296-6741
