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Miami

Floride-Immobilier.com est une agence immobilière à Miami.

Miami  est située sur la cote Atlantique du Sud-est de la Floride. Elle est le siège du Comté de Miami-Dade, le plus peuplé de la Floride avec une population d'environ 2,5 million d'habitants.  Immobilier Miami - Miami de nuit

 

Le Grand Miami a plus de 5,5 millions d'habitants.


En 2008, Miami fut déclarée " la ville la plus propre d'Amérique", par Forbes Magazine, du point de vue qualité de l'air, espaces verts, eau potable, propreté des rues, et programmes de recyclage.
Miami est un des plus grands centres financiers, commerciaux, et culturels des Etats-Unis.  Miami et le Sud de la Floride ont la plus grande concentration de banques internationales des USA, ainsi que de grandes compagnies nationales et multinationales.


Le port de Miami est reconnu comme " la capitale mondiale de la croisière ", avec le plus grand nombre de passagers. Agent Immobilier Miami - Proprietes a Miami


 

 

Cette région fut habitée durant plus de mille ans par la tribu des Tequestas, puis conquise par l'Espagne en 1566. Une mission y fut établie en 1567. En 1836, Fort Dallas y fut construit et la zone de Miami devint alors le principal théâtre de la Deuxième Guerre des Séminoles.


 

Miami fut conçue par une femme, Julia Tuttle. née à Cleveland, elle possédait à l'origine une plantation d'oranges dans ce territoire agricole. Elle convaincu plus tard Henry Flagler, un magnat des chemins de fer, à étendre ses lignes de la cote Est jusqu'à cette région. Miami fut fondée en 1896, avec une population d'à peine 300 personnes.Proprietes a Brickell - Immobilier Miami


 

Miami prospéra durant la décade des 1920, mais son économie fut ébranlée par la crise du boom des terrains de la Floride, ainsi que par un ouragan en 1926 et la Grande Dépression des années 30.
Miami avait une position avantageuse durant la 2ème Guerre Mondiale, et eut un rôle important dans la lutte contre les sous-marins Allemands.

 

 


1940, la population atteint 172,000. A partir de 1959, une grande quantité de Cubains, fuyant le régime de Castro, se refugièrent a Miami, et changèrent complètement la démographie locale. Agent Immobilier Miami - Condos a Miami

 

 

Durant la deuxième moitié du 20ème siècle la croissance étonnante de Miami comme centre international du commerce et de la finance était constante.

 

 

 

A partir de 2001, Miami connut un essor extraordinaire avec la construction de plus de 50 gratte-ciels. L'horizon (skyline) de Miami a été qualifié du 3ème le plus impressionnant des Etats-Unis,aprés New York et Chicago, selon l'Almanach d'Architecture et Design.  Le plus haut est le Four Seasons Hotel & Tower, 240 mètres.

 

Le tourisme est une industrie essentielle à Miami.
Les plages, les conventions, les festivals, attirent plus de 12 millions de visiteurs par an.
Le district historique Art Dèco à South Beach, fait partie du Comté de Miami- Dade, bien que Miami Beach soit une municipalité séparée de Miami.

Achat Immobilier Miami - Agent United Realty

 

Du point de vue commercial Miami est la porte d'Etats-Unis vers l'Amérique Centrale et l'Amérique du Sud.


En 2005, un boom extraordinaire de l'immobilier  atteint Miami.  On parlait de la "Manhattanization"  du Centre-ville et de Midtown, et une quantité surprenante de très grands immeubles poussaient tout au long de la cote.

 

A partir de  2007, le crash de l'immobilier, et un excédent de dizaines de milliers d'appartements à vendre changèrent la scène immobilière de Miami; mais on commence dejà à parler de nouvelles constructions.

Miami Beach - Venetian Causeway


Situé juste au dessus du Tropique de Cancer,  Miami a un climat sub-tropical, influencé par la présence du Gulf Stream. Les étés sont chauds et humides et les hivers bénins et plus secs.
Les températures en Janvier sont d'une moyenne de 19.6 °C, atteignant rarement moins de 10° à 2° C.

University of Miami - Immobilier a Miami

 

 

La saison humide commence en Mai, et dure jusqu'à la mi-octobre. La température durant cette période oscille entre 32° et 22° C . En général les pluies arrivent dans l'après midi et la brise atténue la chaleur.

 

 

 

On parle d'un total de 1,420 mm. de précipitation annuelle.
La saison des ouragans est officiellement entre Juin et Novembre.

Immobilier Residentiel Miami - Maisons Miami

On divise le centre-ville de Miami en:
Downtown – Le district d'affaire central (Central Business District) est à l'Est de l'autoroute I-95 et au Sud de 17th Ter.
Midtown – Au Nord de 17th Ter.
Brickell – Au Sud de Downtown.
Au Nord, au long de la cote, se trouve le "Arts District " ,  où se trouvent  des salles de théâtres et de concert.

Toutes ces secteurs ont des

de concentration d'immeubles en copropriété a Miami.

 

 


Et plus au Nord encore, le Design District, vers la 40th St, avec une concentration de boutiques et magasins de meubles de style, ainsi que des galléries d'art.
A partir de la 50th St, une nouvelle zone s'est  récemment développée avec beaucoup de restaurants, bars, et lieux de loisirs. Agence Immobiliere Miami - Metromover

 

Le Metromover est composé de trois lignes surélevées en plein centre – le Downtown Loop, l'Omni Loop et le Brickell Loop.

Le métro, (Metrorail) a trois stations au Downtown.  Il est connecté a l'Aéroport International de Miami, aux lignes d'autobus, et aux chemins de fer d'Amtrak. et du Tri-Rail.

Henry B. Nathan, agent francophone, et hautement qualifié pour tout type de transactions immobilières au Sud de la Floride, est prêt à partager son expérience  pour réaliser en toute sérénité vos projets d'investissement immobilier à Miami, ou tout autre quartier du Sud de la Floride, incluant Condos ou maisons à Aventura et Bal Harbour, Copropriétés a Sunny Isles Beach, Immobilier à Miami Beach, maisons à Golden Beach, Immobilier à Miami, Copropriétés à Hallandale, Immobilier à Hollywood et Fort Lauderdale, ou propriétés de luxe à Coral Gables.

 

United Realty Group est une agence immobilière dument répertoriée dans l'Etat de la Floride.

 

Henry B. Nathan est un Agent Immobilier de United Realty Group Inc, affilié à la National Realtors Association, et à la Miami Association of Realtors. Nous ne sommes pas rémunérés par les acheteurs, mais par les promoteurs ou les vendeurs.

 

N'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par email en cliquant sur les touches "Contact" ou "Email" Une information exacte et complète est à la base de toute réussite. Votre visite sur mon site internet répondra, je l'éspère, à vos attentes et à vos objectifs et sera le prélude à une relation très cordiale.

 

 

 

Immeubles en Copropriété au Centre-Ville de Miami

Nom de l'immeuble

Adresse

Etages

Unités

 

50 BISCAYNE- Copropriétés Miami

50 BISCAYNE BLVD, Downtown Miami

54

529

2007

900 BISCAYNE- Copropriétés Miami

900 BISCAYNE BLVD.Downtown Miami

63

 

2008

1800 CLUB- Copropriétés Miami 1800 N. Bayshore Dr.      
1800 BISCAYNE PLAZA- Copropriétés Miami 275 NE 18 St.      

BAHIA BISCAYNE- Copropriétés Miami

471 NE 25 STDowntown Miami

6

20

2004

BAY LOFTS- Copropriétés Miami

455 NE 25TH ST  Downtown Miami

6

20

2004

BAY LOFTS- Copropriétés Miami

445 NE 25 ST9  Downtown Miami

9

58

2004

BLUE- Copropriétés Miami

601 NE 25 ST  Downtown Miami

35

335

2005

CITE- Copropriétés Miami

2000 N. BAYSHORE DR Downtown Miami

16

436

2007

CITY 24- Copropriétés Miami

350 NE 24TH ST  Downtown Miami

15

 

2007

CYNERGI- Copropriétés Miami        

EPIC- Copropriétés Miami

200, 300 BISCAYNE BLV, WY Downtown Miami

54

360

2009

EVERGLADES ON THE BAY - Copropriétés Miami

244 BISCAYNE BLVD.Downtown Miami

50

 

2008

FLAGLER FIRST - Copropriétés Miami

101 E. FLAGLER ST Downtown Miami

15

91

2008

GALLERY  ART- Copropriétés Miami

333 NE 24TH ST Downtown Miami

18

176

2008

HAVANA LOFTS- Copropriétés Miami

605 W. FLAGLER St Downtown Miami

14

90

2007

MARINA BLUE- Copropriétés Miami

888 BISCAYNE BLVD  Downtown Miami

57

516

2008

MARQUIS- Copropriétés Miami

1100 BISCAYNE BLVD. Downtown Miami

65

306

2009

MET-1- Copropriétés Miami

300 S. BISCAYNE BLVD. Downtown Miami

41

447

2008

MIDTOWN LOFTS- Copropriétés Miami

3180 SW 22ND ST Downtown Miami

14

96

2006

MOONBAY- Copropriétés Miami

520 NE 29TH ST    Downtown Miami

6

 

2007

NEO LOFTS- Copropriétés Miami

10 SW SOUTH RIVER DR Downtown Miami

22

199

2004

NEO VERTIKA- Copropriétés Miami

690 SW 1ST CT. Downtown Miami 

36

459

2006

NEW WAVE- Copropriétés Miami

725 NE 22ND ST Downtown Miami

19

78

2006

ONE MIAMI- Copropriétés Miami

325, 335 BISCAYNE BLVD  Downtown Miami

44

896

2005

ONX ON THE BAY- Copropriétés Miami

665 NE 25TH ST.  Downtown Miami

28

118

2007

OPERA TOWER- Copropriétés Miami

1750 N. BAYSHORE DR  Downtown Miami

56

635

2007

PARAMOUNT BAY- Copropriétés Miami

2066 N. BAYSHORE DR  Downtown Miami

47

346

2007

PARC LOFTS- Copropriétés Miami

1749 NE MIAMI CT    Downtown Miami

6

72

2005

PLATINUM- Copropriétés Miami

490 NE 30 ST    Downtown Miami

22

119

2007

QUANTUM ON THE BAY- Copropriétés Miami

1900 N. BAYSHORE Dr  Downtown Miami

51

698

2007

SOUTH 27 LOFTS-Copropriétés Miami

3001 SW 27 AV. Downtown Miami

4

30

2007

STAR LOFTS- Copropriétés Miami

700 NE 25TH ST  Downtown Miami

22

47

2007

TEN MUSEUM PARK- Copropriétés Miami

1040 BISCAYNE BLVD. Downtown Miami

50

200

2007

THE IVY- Copropriétés Miami 90 SW 3rd St.      

THE GRAND VENETIAN FKA- Copropriétés Miami

1717 N. BAYSHORE DR Downtown Miami

42

810

1986

THE LOFT DOWNTOWN ONE- Copropriétés Miami

234 NE 3RD ST   Downtown Miami

24

 

2005

THE LOFT DOWNTOWN TWO- Copropriétés Miami

133 NE 2ND AVE.  Downtown Miami

36

496

2007

THE YORKER- Copropriétés Miami

444 NE 20TH ST   Downtown Miami

11

 

2005

UPTOWN LOFTS- Copropriétés Miami

2275 BISCAYNE BLVD  Downtown Miami

14

 

2005

WIND BY NEO- Copropriétés Miami

350 S. MIAMI AVENUE    Downtown Miami

41

489

2008

WYNWOOD LOFTS- Copropriétés Miami        

Nous nous sommes concentrés sur l'immobilier du Centre-Ville de Miami, et surtout sur la zone Est; C'est à dire tout ce qui est proche de l'océan.

Il existe, bien sur, beaucoup d'autres quartiers trés interéssants dans la ville de Miami.

Ils seront l'object de pages futures que nous ajouterons à ce site.

Prenons par exemple la "Calle Ocho" qui est le centre focal de "Little Havana". Ce quartier mérite vraiment une visite et l'ambience absolument unique vous intéressera surement.

C'est un mélange de l'habitant d'origine cubaine qui a conservé toutes ses traditions, tout en s'assimilant à l'Amérique. Les enseignes en espagnol des magasins, la Salsa à tout vent, les coins où l'on sert toujours la "colada", un café extrémement sucré, les joueurs de domino attablés sur les trottoirs, le caractère chaleureux et la conversation facile, vous font douter si vous êtes sur l'extrème Sud de l'Amérique du Nord ou l'extrème Nord de l'Amérique Latine.

Vous avez aussi le "Doral", ou se sont concentrés les autres communautés d'origine Latine. Tels que Vénézueliens, Argentins ou Colombiens. Vous pouvez y trouver des quartiers valables pour votre recherche.

Il existe bien d'autres quartiers à Miami qui pourraient vous intéresser. Morningstar, Miami Shores, Miami Springs, Miami Lakes. Mais ceci n'est qu'une introduction.

One Miami

Immeuble en Copropriété a Miami

Deux immeubles:


One Miami East Condos   -  335 South Biscayne Blvd.

One Miami West Condos  - 325 South Biscayne Blvd.

 

Immobilier Miami - One Miami Condos

Un des complexes résidentiels les plus luxueux, dans un emplacement privilégié. A l'embouchure du Miami River sur la baie de Biscayne.

 

 

 

 

Proche du Secteur Financier, des magasins, les arts et loisirs, le centre d'achat Bayside sur la baie, le stade du Miami-Heat Aréna, avec des vues fantastiques partout.

 

Immobilier a Miami - One Miami

 

Construit en 2005
Studios jusqu'à 3 chambres a coucher.
Face à la baie.
896 unités au total
45 étages.

Ce que vous trouverez dans les appartements:

 

 

 

De belles cuisines avec cabinets européens, éviers doubles inox.Achat Immobilier Miami - Le One Miami

Comptoirs en Granit,
Réfrigérateurs doubles.
Cuisinière, microwave, et tout équipement de première classe.
Balcons prives avec de belles vues.
Vitres teintées résistantes à l'ouragan.

 

 

Technologie "Smart-Building", internet, cable-tv et tous les contrôles avec système de technologie "Smart-Building'
Climatisation a haut rendement.

Dans les immeubles:

De beaux salons d'activités sociales et loisirs.

Immeubles Miami - One Miami Condos
Accès direct par la promenade du Miami Riverwalk sur le Centre D'Achat Bayside
Lobby majestueux,

Services complets de concierge, services de ménage, lavage-a-sec sur place.

 

Et le design réputé de Yabu Pushelberg et Arquitectonica.

AFP – 15 Dec. 2010,
Floride : le marché immobilier compte sur les acheteurs étrangers


Le marché immobilier de Floride, dévasté par la crise financière, compte, pour remonter la pente, sur la clientèle étrangère, qui se voit offrir des appartements avec vue sur la mer à des prix défiant toute concurrence.


En plus des plages du « Sunshine State », les visiteurs étrangers profitent de plus en plus de leur séjour pour chasser les bonnes affaires dans les boutiques de vêtements ou de matériel hi-tech, mais aussi dans les agences immobilières, où les prix sont au plus bas.


« L'occasion est peut-être unique pour acheter. Qui sait si on va un jour revoir les prix que l'on trouve aujourd'hui à Miami Beach », assure à l'AFP Michelle Iglesias, agent immobilier chez Keyes, une société locale.


A South Beach, zone la plus touristique et recherchée de Miami, les investisseurs internationaux, européens et latino-américains en majorité, sont à l'affût d'offres de logements comprises entre 70.000 et 100.000 dollars, tandis que plus au nord, dans des quartiers moins prisés, les appartements se vendent à partir de 50.000 dollars.


Le prix des propriétés à Miami a quasiment été divisé par deux (-47%) depuis 2006, au plus fort de la bulle immobilière, selon l'indice Case-Shiller établi par Standard & Poor's, qui mesure la valeur nominale du marché de l'immobilier résidentiel dans 20 régions métropolitaines du pays.


Et les analystes ont prévenu que le marché ne se reprendrait pas tant que les banques ne se seront pas débarrassées des biens qu'elles ont dû saisir pour défaut de paiement et tant que le chômage n'aura pas diminué.


« Le chômage est encore élevé, les gens ont peur de ne pas pouvoir assumer le coût d'un logement », indique Maureen Maitland, vice-présidente chez Standard & Poor's, soulignant la difficulté que rencontrent les acheteurs potentiels pour obtenir un prêt des banques.


A Miami et dans ses environs, quelque 5.000 biens immobiliers se retrouvent ainsi chaque mois dans le giron des banques pour cause de défaut de paiement, selon le site spécialisé CondoVultures Realty, dont la base de données fait état de quelque 236.000 logements dans cette situation dans le sud de la Floride.


La demande étrangère a permis d'éviter un effondrement du prix des logements, estime dans son bulletin de novembre l'association d'agents immobiliers de Miami. Son président, Oliver Ruiz, estime même que le secteur commence à montrer des signes de reprise.


Dans l'immeuble de luxe « Icon », un complexe formé de trois tours dessiné par le Français Philippe Stark et situé dans la zone financière de Brickell, la plus récente de la ville, les appartements se monnaient pour quelque 250.000 dollars, contre 370.000 dollars il y a deux ans.


« Nous avons vendu 350 unités au cours des derniers mois. La majeure partie des acheteurs son étrangers, venant de pays comme le Venezuela, l'Argentine et le Brésil. Mais aussi de Colombie, d'Italie, du Mexique et du Canada », indique à l'AFP Alejandra Castillo, de l'agence Fortune International.
Daniel Lemin, venu de France dans le cadre d'un séjour professionnel de trois jours, a contacté une agence locale afin de visiter des appartements.


« C'est vraiment le moment d'investir. En attendant que les prix remontent, j'aurai un appartement à Miami que je pourrai utiliser ou louer », se réjouit-il.


Juan Castro Olivera, AFP

 

 

 

 

 

 

 

Neo-Vertika

690 SW 1 CT

Les Lofts de Neo Vertika au Centre-Ville de MiamiImmobilier Miami - Neo Vertika Lofts

 

Lofts modernes sur la Rive Sud du Miami River.
Appartements à deux niveaux avec des plafonds de 20 pieds de hauteur et des escaliers flottants.

 

 

 

 

Construit en 2007.
Des surfaces de 602 à 1,337 pieds carres
Studios jusqu'a 3 chambres à coucher
443 appartements
36 étages.

Très belles vues du Miami River et de la baie.

Vous trouverez au Néo Vertika

 

Coproprietes a Miami - Les Lofts au Neo Vertika

Une piscine fantastique.
Des cabanes à la piscine.
Sauna au rocher volcanique
Chambre d'aromathérapie
Bar dans l'aire de la piscine.
Parque pour chiens.
Salons de cigares.
Bibliothèque.
Centre d'affairesCondos Miami - Immobilier en Floride

Gym moderne.

Club-Room.
Salle de conférences.
Court de racquet-ball.
Sécurité 24 heures sur 24.
Concierge.
Valet Parking.
Café sur la terrasse.
Restaurant au bord de l'eau.

 

 

Villes et Quartiers du Sud de la Floride.

De South Beach a Pompano Beach.

 

Immobilier Miami - Carte du Sud de la Floride